监理概论，合同
记忆方法
信息特点：真、系、完、层、时
信息分类原则：稳、兼、可、逻、综
系统特征：整、层、相、环、目
档案资料特征：继时、分复、多综、真全、随
规划、细则、开工、延期、合同、竣工质量（决算）三方（两方保存）
通知控制索赔专题月报/建设监理保存变
更设计资质（付款短期）/建设保存
规划细则专题月报总控制/监理短期
开工条件：许、迁、通、机、组
施工组织内容：负、合、图、措、期、体、季、安
施工单位编制的地下管线保护措施方案；分部分项工程的专项施工方案；施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施；冬期、雨期等季节性施工方案的制定；施工总平面布置图，临时设施设置以及排水、防火措施。
审查分包内容：业、资、范、上
建筑法许可证条件：许、迁、地、企、图、资、措
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业；
（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施；
（七）建设资金已经落实；
（八）法律、行政法规规定的其他条件
竣工验收条件：完成、资料、试验、合格、保修
专项施工方案：土、模、拆、起、脚、基、（高深地）
综资600万15年60人5人15人
甲级300万15年25人2人3个
乙级100万10年15人1人
丙级50万8年
事务所3名5年
监理企业违法：串标、作假、签字、涂改、超越、允许、转包、贿赂
三水两路监理取费按安装计费铁路、水运、公路、水电、水库工程的施工监理服务收费按建筑安装工程费
分档定额计费方式计算收费。其他工程的施工监理服务收费按照建设项目工程概算投资额分档定额计费方式计算收费
监理生性质：务学立正
1服务性2.科学性3.独立性4.公正性
服务性:领导骨干制手法数度造：工程监理企业应当由组织管理能力强、工程建设经验丰富的人员担任领导；应当有足够数量的、有丰富的管理经验和应变能力的监理工程师组成的骨干队伍；要有一套健全的管理制度；要有现代化的管理手段；要掌握先进的管理理论、方法和手段；要积累足够的技术、经济资料和数据；要有科学的工作态度和严谨的工作作风，要实事求是、创造性地开展工作。
监理作用：学为大全
（一）有利于提高建设工程投资决策科学化水平
（二）有利于规范工程建设参与各方的建设行为
（三）有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全
（四）有利于实现建设工程投资效益最大化
监理特点：强监单双
（一）建设工程监理的服务对象具有单一性
（二）建设工程监理属于强制推行的制度
（三）建设工程监理具有监督功能
（四）市场准入的双重控制
监理发展趋势：法国优全陪
（一）加强法制建设，走法制化的道路
（二）以市场需求为导向，向全方位、全过程监理发展
（三）适应市场需求，优化工程监理企业结构
（四）加强培训工作，不断提高从业人员素质
（五）与国际惯例接轨，走向世界
建设工程安全监理的内容：施工准备阶段：检查制度、审核特种、预案，审查单位、经理、组织，编制规划细则。安全专项施工方案审查管基雨电图。规划：范内程制责。施工阶段：组织、自查、危险、手续、费用。
工程开工前应做好的准备工作：许迁组通监招报组建项目法人；征地、拆迁和平整场地；做到水通、电通、路通；组织设备、材料订货；建设工程报监；委托工程监理；组织施工招标投标，优选施工单位；办理施工许可证等。
生产准备阶段：招聘、管理、运输、器具组建管理机构，制定有关制度和规定；招聘并培训生产管理人员，组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；签订供货及运输协议；进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；其他需要做好的有关工作。
坚持程序意义：质监效秩
1.依法管理工程建设，保证正常建设秩序
2.科学决策，保证投资效果
3.顺利实施建设工程，保证工程质量
4.顺利开展建设工程监理
程序监理关系：任体地标准
1.建设程序为建设工程监理提出了规范化的建设行为标准
2.建设程序为建设工程监理提出了监理的任务和内容
3.建设程序明确了工程监理企业在工程建设中的重要地位
4.坚持建设程序是监理人员的基本职业准则
5.严格执行我国建设程序是结合中国国情推行建设工程监理制的具体体现
项目建议书- 法人筹备组（法人组建方案）
可行性性研究报告—成立项目法人
董事会：开工竣工审资金问题：解聘负责筹措建设资金；
审核上报项目初步设计和概算文件；
审核上报年度投资计划并落实年度资金；
提出项目开工报告；
研究解决建设工程中出现的重大问题；
负责提出项目竣工验收申请报告；
审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；
聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员
法人责任制与监理关系：必要保障
（1）项目法人责任制是实行建设工程监理制的必要条件。
（2）建设工程监理制是实行项目法人责任制的基本保障。
监理执业特点：大杂面泛
(一)执业范围广泛
(二)执业内容复杂
(三)执业技能全面
(四)执业责任重大
监理素质：学实德体
(一)较高的专业学历和复合型的知识结构
(二)丰富的工程建设实践经验
(三)良好的品德——————爱、情、分、科
(1)热爱本职工作;
(2)具有科学的工作态度;
(3)具有廉洁奉公、为人正直、办事公道的高尚情操;
(4)能够听取不同方面的意见,冷静分析问题。
(四)健康的体魄和充沛的精力
监理职业道德：坚不学维法
(1)维护国家的荣誉和利益,按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业;
(2)执行有关工程建设的法律、法规、标准、规范、规程和制度,履行监理合同规定的义务和职责;
(3)努力学习专业技术和建设监理知识,不断提高业务能力和监理水平;
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